ZEH(ゼッチ)の家とは?補助金の申請法や住宅の基準を簡単に徹底解説

スポンサーリンク
スポンサーリンク

近年、太陽光発電と共にニュースなどで注目されている、新たな住宅のカタチとして『ZEH(ゼッチ)』という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

ZEHとは、これからの生活とエネルギーについて総合的に考えられた住宅のこと。

しかし、“ZEH” という言葉だけでは、具体的な内容をイメージすることは難しく、「多分、省エネに関する取り組みをしている家かな?」という程度の認識で終わってしまうことが多いようです。

そこで、この記事ではZEHの意味や定義、ZEH化された住宅の特徴、メリット・デメリットについて、誰にでもわかるように簡単に解説をしていきます。

ほっとでんき

太陽光発電が”本当に”0円で設置可能に!
さらに電気代も20%節約できる!

ZEH(ゼッチ)住宅の定義とは?

スポンサーリンク

ZEHとは、Net Zero Energy House(ネットゼロエネルギーハウス)の略称で、政府が推進している取り組みです。

私たちの日常では、料理を作るときにガスやIHを使用したり、スマホの充電で電気を使用したり、照明を付けたりといった行動を当たり前のようにしていますよね。当たり前の行動の中で、私たちは様々なエネルギーを消費しています。

これまでの住宅方式では、太陽光発電システムを使用しても消費エネルギーをゼロにすることは難しく、長年の課題でもありました。

しかし、ZEHという新たな概念を盛り込んだ住宅の場合は、消費エネルギーを抑えつつ、エネファームや太陽光発電を利用し自宅で創ったエネルギーを使用することで、最終的にエネルギーの消費をプラスマイナス0にすることが可能なんです!

政府は、住宅やエネルギーに関する基本計画の1つに、ZEHの普及を掲げています。計画の一部では、2020年までにZEHを標準的な住宅として実現させ、2030年までにZEH化した住宅を全住宅の割合の中で平均値まで押し上げたいとしています。

つまり、環境に優しく従来の住宅よりも価値のある、ZEHを普及させることが国益として捉えられているということなのです。


出典:eco-fan

エネファームについて詳しく知りたい方はこちら
エネファームの評判や仕組みについてエネファームの価格はいくら?評判やメリットデメリットを簡単に解説!

 

ZEH化の家の4つのメリット

①光熱費ゼロの実現も可能!無理せず消費エネルギーを抑えられる

新築住宅ZEH化させることで、光熱費削減効果が期待できます。

ZEHは、太陽光発電などでエネルギーを創るだけでなく、省エネにも力を入れた住宅システムです。

そのため、ZEH化した住宅は、断熱や最新の省エネ機器の導入、気密性の確保などにより、暖房や冷房などを使用しなくても快適に過ごせるため、無理をして節電しなくても必然的に光熱費を抑えることができます

ZEH化住宅は、不自由することのない快適な生活を考えた省エネの実現が可能なのです!

②災害対策の一環としてZEH化した住宅が役立つ

近年、地震や豪雨、台風などのさまざまな複合型災害が発生しており、激甚災害指定の事例が珍しいものではなくなってきています。

2019年度にも台風の影響で、多くの地域が大規模停電や河川の氾濫、浸水などの被害を受けましたよね。

このような自然災害で停電や断水があった場合、自治体や国の復旧作業では追い付かないケースも多く、少なくとも1〜3日間はライフラインに頼らずに自力で生活を行わなければなりません。

しかし、ZEH住宅であれば、オール電化住宅なのでガス漏れによる火災等のリスクを除くことができたり、停電時でも太陽光発電などのエネルギーを創るシステムが備わっているため緊急時の代替エネルギーとして活用したりすることができます

③創エネルギーや省エネルギーなど複合的な考え方があること

ZEHは、省エネだけではなく創エネもコンセプトに掲げています。
例えば、太陽光発電は光エネルギーを使って電力を発電し、発電した電気を自家消費することで省エネを目指します。

しかし、この場合は、消費エネルギーを0にするために、大容量の太陽光発電設備を設置する必要があり、現実的に難しいというデメリットがあります。

また、政府が推進しているZEHの考え方は、エネルギーを創るだけでなく、省エネなど他の点を重視しています。

まとめると、省エネ、創エネ、蓄エネといった、複合的なエネルギーの活用を実現した住宅が、ZEH特有の特徴といえます。

つまり、太陽光発電設備を設置するだけでなく、消費エネルギーを抑えるために高い性能を持つ断熱材を取り入れ、発電した電気は必ず蓄電することで、買電を最小限に抑えた生活を送ることができるということです。

④住宅の評価に省エネが導入されたためZEHは資産価値がでてきた

ZEHを導入するメリットは、生活に関することだけではありません。資産価値としてもメリットがあります。2016年4月に、国はBELSと呼ばれる住宅の評価を決める基準について、新たな制度を設けました。

BELSとは、住宅の評価基準の制度でエネルギー性能を評価することで、星1〜5つの評価基準となっており、星が多いほどエネルギー性能が高い住宅として評価されます。

つまり、ZEHのような省エネや創エネといった、環境にやさしくエネルギー効率の良い住宅については、資産価値も高い評価を受けられるということです。

2019年時点で、ZEHは発展段階なので、特に資産価値を高く評価される傾向にあります。

子や孫に住宅を継がせる場合や、不動産として住宅を考えている方もZEH導入のメリットがあります。

スポンサーリンク
スポンサーリンク

ZEH化するための仕様と基準

ZEH化住宅は、

①断熱性能
②省エネ性能
③創エネ

この3つの基準を満たさなければいけません。

①断熱性能

断熱性能は、室内外に熱を伝えづらく性能のこと。

暑い日の熱を室内に伝わりづらくすることで、エアコンをより効率的に最小限に抑えることができたり、反対に寒い日は寒い空気が室内に入りづらくなるので、必要以上の暖房器具を使わなくても快適な生活を送れるようになったりします。

具体的な断熱性能は「UA値(外皮平均熱貫流率)」という指標で表され、ZEH基準は、UA値:0.4〜0.6(W/㎡k)以下です。

②省エネ性能

省エネ効果の高い家電や機器を導入し、一次消費エネルギーを従来よりも20%以上削減する、省エネ性能の高さも基準に含まれます。

空調・照明・給湯・換気の4つの機器で、ZEH基準を満たした機器を使用していることが条件です。

③創エネ

ZEH住宅では、エネルギーをつくる創エネも基準としてみなされます

さらに、創エネに加えて蓄電池やエネファームなどを組み合わせて導入することで、日常のエネルギーだけではなく災害時のエネルギー補充もできる家を目指しています。

ZEH住宅を建てる事で補助金を受取ることができる

ZEHで補助金をもらうことができるのは、

(1)住宅を新築する人

(2)新築建売住宅を購入する人

(3)自己所有の既存住宅を改修する人

上記のいずれかのに該当していることに加え、

・所有者自ら居住する戸建て専用住宅であること

・登録されたZEHビルダーまたはプランナーが設計、建築、改修または販売を行うZEHであること

この2つを満たした場合です。

おすすめ関連記事

補助金制度の詳細は2020年度の補助額については、

【2020年】ZEH補助金を活用しない手はない!〜よりお得にもっと快適な生活を〜

の記事で詳しく解説しています。

住宅のZEH化によって懸念される2つのデメリット

①ZEH型の住宅を建てるコストは高く負担が大きい

ZEH化住宅を設置するためには、通常の建設・内装費用にプラス250〜300万円かかると言われています。
(正確なデータの開示はありませんが、一般社団法人環境共創イニシアチブ:SIIという経産省管轄の下でZEHの審査や補助金の交付を行っている機関が上記のように発言しています)

費用が高額なのは、最新機器を搭載していることや、新しい住宅システムであり設計が複雑化してしまうからです。中には、施工に不慣れな部分が出てしまい、不備の修正など結果的にコストが高くなってしまうケースもあるようです。

ただ、今後普及が進むことで、業者側もコスト削減が実現できる可能性があります。また、国からの補助金制度もあるので、ZEH住宅の建設費用削減も可能です。

②エネルギーをつくるために必要な太陽光発電の売電価格が下落傾向

ZEH型の住宅は、エネルギーを創り消費エネルギーを抑えることです。また、それだけでなく余ったエネルギーを売電することで、収益を得られるように設計されています。

しかし、創エネの柱でもある太陽光発電の売電価格は、年々下落していることから売電収益という点で、期待できない可能性があります。

2019年の売電価格は、24〜26円(住宅用太陽光発電の場合)となっており、今後も下落していくことが予想されています。

ただし、FIT制度(固定価格買取制度)により一定期間(住宅用太陽光発電は10年間、産業用太陽光発電は20年間)は、FITを導入した年の売電価格で売電することができるので、収支バランスの長期的な計画や予測は立てやすいといえます。

また、ZEHの初期費用コストは、普及が進むと共に下落していく可能性があるため、売電収益を重視せずとも運営を続けることはできるでしょう。

売電価格が下落して、収益が得られなくなる前にZEH住宅の導入を検討するのが有益です。

ZEH対応のハウスメーカーはある?

ZEH住宅は、大手のハウスメーカーから各地域のハウスメーカーなど、全国のほとんどのハウスメーカーで対応可能です。

ただし、ハウスメーカーを選ぶときは、SIIに登録されたZEHビルダーまたはZEHプランナーのハウスメーカーかどうかを確認することをおすすめします。

なぜなら、先ほど説明した補助金を受け取るためには、SIIに登録されたZEHビルダーまたはZEHプランナーによって設計・建築・改修または販売されることが条件になるからです。

ZEHビルダー・プランナーが登録されているかどうかは、ZEHビルダー/プランナー一覧 で確認することができます。

おすすめの関連記事

ZEHビルダー・プランナー登録のおすすめのハウスメーカーを、

ZEH(ゼッチ)対応のおすすめハウスメーカー10社を徹底比較!」の記事で紹介しています。

まとめ

ZEH化住宅は、消費エネルギーを0にするためも、様々な省エネ機器や創エネ設備が導入されているので、従来の住宅よりもより省エネを実現しやすくなりました。

ZEHを導入した家は、創エネと省エネなどを組み合わせた、環境にやさしく人にも優しい新しい住宅のカタチとして、環境問題が謳われている今だからこそ重宝される住宅です。

ZEHは政府が推し進めている政策なので、補助金制度も充実しており、比較的導入しやすいくなっています。

初期費用が従来の住宅より300万円程度高くなるため、導入を迷っている方もいると思いますが、2020年以降はよりさらに導入するための壁が低くなると予想できます。

しかも、初期費用が高額とはいえ、長期的に考えると年間の光熱費が節約できるだけでなく、快適な生活が送れる環境が整うという点は大きなメリットとなります。

この機会にZEHの導入を検討してみてはいかがでしょうか。

(参考記事:ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)に関する情報公開について  | 経済産業省 資源エネルギー庁

ほっとでんき

太陽光発電が”本当に”0円で設置可能に!
さらに電気代も20%節約できる!

ZEHのメリット・デメリットをもっと詳しく知る
ZEH住宅の費用対効果はどうなのかZEHのメリットとデメリット!ZEH住宅は費用対効果も含めて損か?得か?ZEH(ゼッチ)補助金制度について【2020年】ZEH補助金を活用しない手はない!〜よりお得にもっと快適な生活を〜ZEH(ゼッチ)対応のハウスメーカーZEH(ゼッチ)対応のおすすめハウスメーカー10社を徹底比較!一戸建て住宅に太陽光発電を設置するのは得?2020年に住宅用太陽光発電を一戸建てに設置したら本当に得するのか?
スポンサーリンク
スポンサーリンク