売電価格が下落している現在、中古の太陽光発電市場が注目を集めています。
しかし、中古だと「なにか設備に不具合があるのでは…？」「儲からないから手放したのでは…？」と不安に感じる方も多いかと思います。
確かに中古の太陽光発電は新築のものと比べて発電効率が落ちていたり、FITの適用期間が短いなどデメリットが多いのも事実。
ですが、高い価格で売電収入を得ることができる、初期費用を抑えて購入できる、中古でも減価償却の対象となるなど、デメリットに負けないメリットが盛りだくさんです。今回はそんな中古の太陽光発電のメリット・デメリットをご紹介していきます。
太陽光発電の中古市場が盛り上がっている？売却される理由
「太陽光発電を途中で売却したということはなにかトラブルがあったのでは？」と不安に思う方も多いかもしれません。確かに「設備に問題が…」「予想よりも収益をあげられなかった」などの理由で太陽光発電を途中売却するオーナーも存在します。しかしながら、それ以外にも設備を売却する理由は様々です。
・投資用太陽光発電の売却理由
投資用の太陽光発電を売却する理由としては、急遽現金が必要になったというケースが考えれます。
投資用の太陽光発電は立地や最初の初期費用を抑えることによって手堅く利益をあげることが可能です。ただし、太陽光発電投資で利益をあげるには最低でも10年〜20年はかかるなど、長期的に見積もる必要があります。
そのため、急遽現金が必要になると太陽光発電による収益を待つことができないので売却という道を選ぶオーナーがいるのです。
また、本業の投資に資金を一本化したいという目的で売却するオーナーも多くいます。
現在コロナウィルスの影響で、多くの中古物件が売りに出されるようになっているため、良い利回りの掘り出し物の物件を見つけやすくなっています。
・住宅用太陽光発電の売却理由
住宅用太陽光発電の売却理由としては転居が大きな割合を占めます。
転居をする場合、オーナーは住宅の太陽光発電設備をそのままにするか、新しい家に取り付けるか選択することが可能です。ただし、後者の新しい家に取り付けるという選択は、「新しい家の屋根の形に合わない」「設備の取り外しや設置に多額の費用がかかる」などの理由からあまり現実的とは言えません。
そのため、転居の際に太陽光発電の設備をつけたまま住宅の売却を行うオーナーが多いのです。
このように、太陽光発電を途中売却したからといっても、必ずしも設備のトラブルや問題ではありません。
中古太陽光発電所を購入する3つのデメリット
中古の太陽光発電には多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。しかし、このデメリットを理解すれば、中古の太陽光発電所検討の際に事前に気をつけることができます。
①物件設備が劣化している可能性
中古太陽光発電所の一番のデメリットは設備が経年劣化していたり、汚染されている可能性があるという点です。
太陽光発電設備は屋外に設置されているため、雨や風が原因で設備が劣化しやすかったり、太陽光パネルが汚染されやすいです。
設備不良やパネルが汚染していると、発電量が低下するため、売電収入が減ってしまいます。
しかし、基本的に市場に出回っている太陽光発電は、前のオーナーによって修理や清掃ができている状態なので、そこまで気にする必要がありません。
購入前に最終のメンテナンス・定期点検の日時や修理内容などを確認するようにしましょう。
また、写真だけでは気づくことのできないパネルの傷や故障、周囲環境を確認できるように購入前には現地調査に行くのが安心です。ただし、実際に現場を訪れることは時間もかかる上、素人では細かい点までチェックをすることが難しいので、業者に頼むのもおすすめです。
②太陽光発電の固定買取期間が短い
売電収入を軸にした運用を始めたい方にとって、固定買取期間の短さがデメリットだと捉えられることもあります。
中古産業用太陽光発電の場合、稼働を初めてから20年間が固定価格買取期間となるので、例えば、前オーナーが5年間運用してれば、残りの15年間が固定価格買取期間となります。
そのため、15年間では十分な利益がでないと考える方も多いのですが、実際には中古の太陽光発電設備は、稼働を始めた年の売電価格が適用されます。
つまり、現在の売電価格よりも収益は多くなることがほとんどのため、一概にデメリットとは言えません。
③減価償却は適用されるが特別償却は対象外
中古太陽光発電でも、10kW以上の産業用の場合は減価償却の対象となり、所得として計上できるため、納税額を抑えることができます。
しかし、中古の太陽光発電所は特別償却の対象外となります。
税金対策として、中古太陽光発電所を導入を検討している場合は、この点に注意しましょう。
中古太陽光発電所を購入する4つのメリット
中古太陽光発電には、上記で説明したようなデメリットはありますが、新規物件に劣らない、もしくはそれ以上のメリットがあります！ここでは中古太陽光発電所を購入するメリットをご紹介していきます。
①固定買取価格（FIT）が高い！
太陽光発電によって発電した電気は、固定価格買取制度（FIT）によって20年間一定の金額で売電することが可能です（住宅用の場合は10年間）。
このFITのおかげで太陽光発電投資は「満室が約束された不動産投資」とも言われていて、確実に利益をあげることが可能です。しかし、このFITの売電価格は年々下落しています。2014年には32円であった売電価格は、2019年には14円と半額以下に落ち込んでいます。
2020年には12〜13円とさらに価格が安くなりました。
しかも、これまで10kW以上の産業用太陽光発電は全量売電の対象でしたが、2020年度は10kW以上50kW未満の産業用太陽光発電は余剰売電となり、自家消費と併用しなければ利益がでないという条件になっています。
このFITの下落と売電条件の変更により、新規の太陽光発電投資でたくさんの儲けを出すことは難しくなりつつあります。
しかし中古の太陽光発電設備を購入した場合は、その設備を設置した時期の売電価格・条件が適用されるので、新規太陽光発電に比べて高い売電収入を期待することができます。
仮に、2014年に設置された太陽光発電所を購入した場合は、32円の売電価格が適用されるということです。そのため、中古の太陽光発電所の場合は高い売電収入を期待することができます。
②収益シュミレーションが立てやすい
発電の実績があるという点も中古の太陽光発電がおすすめの理由のひとつです。
太陽光発電を設置する前には、過去の日照データを参照し、あらかじめどのくらいの電気が発電できるのか、どのくらいの収益を見込めるかをシュミレーションで算出できます。しかし、これはあくまで予想なので、必ずしもシュミレーション通りに運用できるとは限りません。
一方、中古物件では実際に数年稼働していた実績があるので、正確なデータを元にシミュレーションすることができるのでズレが生じづらいです。
また、設備にトラブルなどがあった場合などの情報も全て記録されているので、それらの情報を照らしあわせて慎重に判断することができます。
③主な手続きは名義変更のみ！購入後すぐに稼働できる
太陽光発電を新しく作る場合、工事にかかる期間はもちろん売電のための申請や電力会社との契約などやることが盛りだくさん。購入から実際の稼働にはかなりの時間がかかってしまいます。
しかし、中古の太陽光発電の場合はすでに設備は揃っているので完成を待つ必要はありません。また、申請や契約といった面倒な手続きも必要なく、名義の切り替え後すぐに太陽光発電所を稼働、売電収入を得ることができます。
④設備導入費用を抑えることができる
初期費用を抑えることができる点も中古物件のメリットです。太陽光発電を始める上で一番のネックとなる点がその初期費用の高さです。産業用ともなれば50kw以上の規模のもので1,000〜2,000万円ほどの資金が必要になってくるため、この初期費用の面を危惧して導入に乗りきれない方も多くいます。
一方、中古の太陽光発電設備は新築に比べて費用を抑えることができる上、太陽光発電付き中古物件で始める場合は、既に設備が設置されているため、設置・購入費用を抑えることができます。
さらに、中古太陽光発電は実績があり、収益シミュレーションにズレが生じづらいため、金融機関から融資を受けやすいという利点もあります。
なぜなら、安定した利益を得ることができ、返済が滞るリスクが少ないからです。
太陽光発電の融資については以下の記事で詳しく説明しています。
中古の太陽光発電は新築より◯◯◯万円儲かる？
中古の太陽光発電のメリットとデメリットは分かったものの、一番気になるのは「中古の太陽光発電でも儲かることができるのか？」という点ではないでしょうか。
先ほども説明しましたが、中古物件は稼働した年の売電価格が適用されます。新規物件との収益差がどのくらい生まれるのかシミュレーションしていきましょう。
今回は予算を1,500万円として計算していきます。
| 新築 | 中古 | |
| 価格 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 発電量（年間） | 100,000kwh | 60,000kwh |
| 売電価格 | 14円 | 32円 |
| 固定買取期間 | 20年間 | 16年間 |
条件は上の表の通りです。
新築では初期費用のコストが下がっているため、同じ予算でも発電量が40,000kwも大きいの設備が設置できます。ただし、売電価格は中古と比べて半分以下になってしまいます。
上記の条件で計算すると、新築では1年間で140万円、中古では192万円の収益を見込むことができます。
固定価格買取期間を考慮すると、
・新築 140万円×20年間＝2,800万円
・中古 192万円×16年間＝3,072万円
となります。
固定買取価格期間の差を考慮しても、中古の方が200万円以上儲かるという結果になります。
もちろん全ての場合で中古の物件が得するというわけではありませんが、中古物件でも十分儲かるということがわかります。
これからの太陽光発電は中古物件が狙い目！
初期費用を抑えて導入したい場合や、新規設置の手間を省きたい場合は、中古太陽光発電がおすすめです。また、点検費用や劣化による修繕はデメリットとなってしまいますが、初期費用と比較するとそこまでコストがかかるわけではないのでメリットの方が大きいです。
さらに2020年にはFITの価格が12〜13円ととても低価格となりました。今後も価格は下落することが予想されるので、これから太陽光発電を購入する方は中古物件も視野にいれて考えるのがおすすめです。
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